融创爆炸内幕：郑州地产项目险些关停，记者被踢出群调查

7月7日，河南某村银行储户再次被赋予“红码”。未涉足中高风险地区、核酸检测阴性者，被河南当地赋予“红色代码”。

这让郑州融创中原大观的业主们紧张起来，因为他们在6月中旬的“红码事件”中被赋予了与银行储户一样的红码。

7月8日，融创业业主在群里分享了这次“红码事件”的情况。幸运的是，直到现在，维权业主的健康码都没有出现异常。

不过，虽然健康码正常，但业主预购的融创中原大观尚未全面复工。

受访者在暂停的融创中原大观工地提供的照片，摄于6月初

据《中国经济周刊》多位融创中原大观业主消息，融创旗下子公司开发的中原大观楼建设进展不顺利，原定于今年分批交付的多栋楼的建设进度今年下半年几乎停滞不前。

今年4月，因楼盘停建、监管资金账目不清等问题，部分业主到当地银保监局维权。有业主怀疑“红码”与此有关。之前的“红色代码事件”成为融创爆炸的醒目注脚。

中原大观的悬空住宅尚未全面复工。据了解，融创地产或面临流动性压力，多地房地产项目受到影响，其监管账户资金流向也遭遇外界质疑。

金融企业家：停工7个月，复工日期一拖再拖

在业主提供的视频中，6月下旬，工地周围散落着木材、钢材等建筑材料，只有几名工人在建了一半的楼房上活动。原定于今年7月和12月交接的融创中原大观工地，目前无明显开工迹象。

公开资料显示，中原大观占地面积40000平方米，建筑面积31.860000平方米，共10栋，1926户计划建造。 2018年8月开售，2021年9月售罄，每平方米单价1.50,000至2.10,000。

目前，中原大观全面复工远未完成。照片由受访者提供，摄于6月初

多位业主告诉《中国经济周刊》记者，该楼早在去年底就有停工迹象。业主李青说：“我感觉去年11月份没有任何进展，当时也没在意。今年年底后，我一直没有复工。从3月初开始，业主一直在督促融创复工，现在只有20多个工人。”

根据李青提供的信息，中原大观原定于今年7月至12月交付，但截至目前，大部分楼宇已停工。进度最慢的建筑物的施工进度不到一半。即使原定于7月交付的楼宇能够正常建设，预计建设工期至少需要半年时间。

多位业主在维权过程中保存的记录显示，开发商及相关地方当局曾利用“新冠肺炎疫情”、“特大暴雨”、“扬尘治理”、“行业风波”、 “金融监管政策”成为项目停工的原因。以及其他需要解释的理由。

3月份，地方当局解释了融创中原大观停牌的原因。

业内人士建国表示，融创多次承诺业主复工，从3月15日开始，并多次承诺3月底、4月中旬、5月20日、6月23日等复工。至此，中原大观仍未能全面复工。期间，业主多次与开发商及相关部门协商，复工日期一拖再拖。

据开发商微信公众号“融创中源”消息，该项目于5月20日举行复工仪式，宣布复工。但在李青等业主看来，复工仪式只是一场“秀”。参加仪式的“工人”身着工作服进入现场。仪式一结束，他们就翻墙溜出工地。下个月现场没有全面复工的迹象。据业主观察，截至6月底，工地上只有20、30名工人。

李青称，融创一位负责人曾书面回复业主，承诺中原大观将于2023年6月交付。张建国观察施工现场后表示：“这很难实现承诺现场目前的进展。”

管理账户资金转移？招商银行、中原银行、民生银行接受采访

为何号称“全国房企销售4强”的融创对业主失去信任，楼市复工仍遥遥无期？

对此，外界传言“中原大观监管账户资金被总部挪用”、“欠施工方6000万”、“银行贷款”等诸多谣言。没有进入资金监管账户”。

根据郑州市住房管理局、郑州市自然资源和规划局、郑州市公共资源交易中心等网站公布的信息，李青对中原大观在前期的收支情况进行了估算。 - 销售期基于项目的销售情况。根据房管局预售信息汇总测算，截至目前，本项目房屋已售罄，共售出住宅面积19.09万平方米，均价1.7万元/平方米。预计金额高达32亿元；招标信息显示，该建设项目总建筑面积31.86万平方米，中标价3.95亿元。结合当地建筑安装项目单价约3200元/平方米，中原大观项目建筑安装成本约10亿元。

据此，李青认为，中原大观的原始销售额足以支撑项目的顺利竣工交付，而目前的情况或许可以印证之前的一些传闻。

李青透露，开发商一名项目负责人在与业主沟通中“失口”，称中原大观监管账户资金被总部挪用。根据张建国提供的资料，3月29日，在开发商、相关部门和业主代表三方沟通中，融创承认部分资金已被总部转移。现阶段项目资金不足，监管资金池尚存。约5000万元。相关部门要求融创限期退还违规提款，但未对此事进行跟进。

记者曾多次致函融创总部核实此事，但截至发稿时仍未收到任何回复。

业主向当地政府报告项目暂停

4月初，有业主拍到中原大观工地建筑公司中建二局拆除展板和绿网，涉嫌退出项目施工。一定程度的确认。

根据张建国提供的日志记录，在信访过程中，郑州市信访局、房管局、中建二局、融创及业主代表就中止项目进行了会谈。会上，中建二局代表表示，融创欠中建二局6100万元工程款，中建二局承受工人要工资、供应商起诉、长期垫款的巨大压力。 , 项目有问题。就商业票据难以兑现的风险而言，融创仍在讨论商业票据延期的方案，目前安全生产无法得到保障。

今年4月，中原大观业主向河南省银保监局提交了举报信。业主称，“（购房贷款银行）未向预售资金专用存款账户发放抵押贷款，导致资金监管账户余额不足，存在未完工项目风险”，并请愿。中国银保监局责令银行主动承担责任。并落实保护业主合法权益的措施。之后，郑州市银保监局以“郑州市房地产管理部门是商品房预售的监管部门，建议您举报”为由，拒绝受理此类投诉。有关情况向部门报告”。

随后，业主向郑州市住房保障和房地产管理局、房地产市场与产权交易管理中心（以下简称“房管中心”）报告了该情况。局，回应。房管中心在复函中表示，住房交易资金监管科曾多次向开发商及监管银行招商银行郑州分行、中原银行、民生银行郑州分行出具未收到预售款的监管函。进入受监管的账户。协商并要求相关公司和银行追回未到账的预售款，将开发商的违规行为向主管部门报告，监管银行的违规行为向河南省银保监局报告。

记者分别致电上述3家受监管银行。其中，招行逾期未作出有效回应；中原银行提供了主任办公室的电话号码，但无人接听；民生银行以“投诉处理”名义回电回应，称其对流入银行监管账户的资金“严格执行相关规定”，“不存在违规行为”。

记者从监管银行内部获悉，中原大观项目中，疑似部分房屋预售款未进入监管账户。监管银行内部人士称，当地房管局已向监管银行下达监管函，督促监管银行追回开发商未进入监管账户的预售款，“监管函发出后发行，开发商确实将监管账户发送到监管账户。补充存入资金的行为郑州楼盘近乎停工，但资金是否100%补充，无从得知。”

在监管账户资金拨付方面，上述银行内部人士表示，监管银行将监管账户资金拨付给开发商时，始终以当地房管局审批为依据，“即使是监管事项（追回未记账的预售），如果资金没有用完，银行也无权拒绝发放资金。”在资金使用方面，该人士表示，监管银行负责监管，也表示银行无法专业控制项目建设的细节，“按照房管局的相关批复进行监管”。至于被监管账户的定期余额是否符合商品房预售款监管的相关规定，该人以“涉密”为由拒绝透露。

融创在重庆开发的停牌楼盘也出现类似情况。

据融创易趣清江业主称，原定于今年10月交付的物业近期已停工建设，基本不可能如期交付。在上访过程中，业主得知监管账户中只剩下4000万元，本应至少有2亿元。

关于其余资金的去向，在重庆楼宇复工协调组中，一名自称是协调组负责人的组员曾使用“相关票据显示信息多，店主不专业，不了解资金情况”“总经理如果确认包裹可以开工，”他没有给出具体回复。

记者不慎暴露身份后，被群主踢出群聊。

重庆融创益趣清江项目暂停。照片由受访者提供

融创爆炸

截至6月底，融创中国（01918.HK）因推迟上年度年报，港股停牌3个月。在这些情况的背后，融创可能遇到了严重的流动性问题。

今年3月底，融创中国股价已从巅峰时的40多港元跌至58港元，市值大幅缩水。前后只用了两年零两个月。融创未能如期披露2021年年报，于4月初被停牌。

融创将年报的“难产”归咎于债务问题。其公告称，国际评级机构下调融创评级，导致海外贷款出现问题，融创正在与债权人沟通解决方案；另一方面，融创今年4月发行的国内公债总额为60亿元。到期后，融创寻求与持有人续约。

内忧外患，融创欠债多少？

除上述国内公债外，融创5月公告显示，今年4月，融创有4张优先票据逾期，应付利息合计1.5亿本月。

其中，2023 年 10 月到期的票据本金为 7.416 亿美元。当月应付利息的 30 天宽限期届满后，融创仍无法支付。这也意味着，该票据的持有人有权要求融创立即偿还本息，但1亿美元的利息仍然难以支付，更不用说7亿美元的本金了。此公告一出，有分析人士解读为“融创官宣爆雷”。

曾先生大方支持乐视和法拉第未来，融创当初的英雄气概和今天的尴尬完全不同。去年以来，融创频频发力“回血”自救。截至今年3月，融创已处置资产约2.57.2亿元，两次股权融资已回笼约15.32亿美元资金。董事长孙宏斌提供了约64亿美元的免息资金。现在来看，这一系列的“血液复苏”措施还不足以解决融创的燃眉之急。

今年3月，融创发布“盈利预警”，显示上年财务状况不容乐观，“预计今年归属于公司所有者的利润将减少约与去年相比下降85%，核心利润将低于去年，去年下降约50%。融创将其归咎于投资亏损和行业环境等因素。

近年来，房地产行业呈明显下降趋势。许多房地产公司都不同程度地遇到了资金问题。销量下滑、融资难度加大已成为行业普遍现象。 “保楼交、保民生、保稳定”无疑是这个时期的房地产市场。监管的首要目标。

融创“爆款”的原因，与此前的“征地”和目前的销售受挫密切相关。融创曾经“兴建工程”，“天天涨金”。

据科瑞研究中心统计，2021年1-12月，融创中国新增土地价值1013.8亿元，新增土地建设面积1104. 30,000平方米，在所有房地产公司中排名第9。根据融创《2021年环境、社会及管治报告》中的数据，本集团及其合营企业和联营企业全年共新建项目143个。此外，融创2021年全年合同销售额达59.73.6亿元，较往年大幅增长。

但到 2022 年，销售情况已不如从前。 5月初，融创中国公布了销售面临的不利局面。公告称，3月以来，集团重点关注的核心一二线城市销售“受疫情影响严重”，3、4月合同销售额下降约65%比去年同期。 “现阶段，集团面临较大的流动性压力。”

相关财产将如何交付？

合同销售额不等于营业收入。根据现行商品房预售资金监管办法和各地房地产开发现状，房地产预售收入往往需要存入商品房预售监管账户, 并在工程建设过程中按节点分配。因此，付款存在延迟。项目能否如期交付，成为房企资金有效回笼的关键问题。

今年3月11日，河南省住房和城乡建设厅、中国人民银行郑州中心支行、中国银保监会河南监管局联合印发《 《关于进一步规范商品房预售款监管的意见》。明确规定，凡批准在河南省行政区域内预售的商品房建设项目，预售资金应当纳入项目所在地商品房项目的监管范围。购房者支付的押金、首付、按揭贷款等形式的商品房预售资金，应直接存入监管账户，并要求当地住房和城乡建设部门建立健全预售销售资金监管制度，实行全过程全程动态监管。 .

7月4日，郑州市住房保障和房地产管理局印发《郑州市商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》（简称《监管办法》） 2009年版《监管办法》。修订。细则计划规定，重点监管资金的申请和使用按照项目建设进度分为4个节点，分别是预售许可要求的完成、主体结构的完成、竣工受理备案，完成首次不动产登记。按4个节点，按重点监管资金的25%、55%、90%、100%申请使用重点监管资金；并要求监管银行根据预售资金三方监管协议对监管账户进行监管，并定期与市县房保部门进行对账，发现房地产开​​发企业挪用重点监管资金，应停止分配，并立即通知住房保障部门。

商品房预售资金监管是防止项目烂尾的关键措施。如果融创开发项目确实有监管账户资金划转，那么在没有监管资金担保的情况下，上述楼盘将如何完成交付，不得而知。记者致函融创总部投资者关系相关负责人，未收到回复。

（应受访者要求，文中李青、张建国为化名。）